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弘阳地产的销售逆势上扬录得合约销售491.5亿同比增55.7%

京财时报 来源:金融界 发布时间:2021-10-10 19:06:12

得益于吃透江苏战略带动房屋销售和收入的增长,弘阳地产2021年上半年交出一份优秀的答卷:实现营业收入129.65亿元,同比增长34.7%,毛利润同比增12.1%至27.3亿元,净利润为9.9亿元,同比增长10.6%,毛利率约21.1%,净利率达7.6%。

弘阳地产总裁袁春在中期业绩发布会上表示,弘阳地产上半年完成销售491.5亿元,全年可供销售的货值约1550亿元,基本去化六成就可以完成年初制定的全年销售目标,因此公司上下对于完成全年的销售目标充满信心。

多点开花 销售逆势增长

弘阳地产是一家从江苏起步的综合房地产开发企业,2019年总部迁入上海,收入规模不断提升,2020年跻身全国TOP50房地产开发企业。

2021年,房地产行业以房住不炒为政策主基调,受到更为严厉的调控政策在此背景下,弘阳地产的销售逆势上扬,录得合约销售491.5亿 同比增55.7%这其中主要是销售结构带来的优势一方面,江苏以及长三角区域的销售继续保持领先,长三角合约销售占比约72% ,另一方面,来自其他一线及新一线城市的销售额占比一半,大湾区和成渝都市圈销售占比已达17%,较2020年增长明显

在弘阳地产的36个主力销售城市中,18个市占率较2020年提升,其中9个城市市占率增加超50%,长沙,重庆,成都,合肥,佛山等关键城市均已开发超过4个项目。

在产品力的打造上,弘阳地产已形成了时光系,昕悦系,宸晖系,弘著系等四大主力产品线昕悦系也成为了弘阳地产的明星产品系,被评为2020中国房企住宅产品线品牌价值力十强和2020年中国匠心美宅产品系品牌价值10强

值得注意的是,弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准2021年上半年,弘阳地产签约回款率约91%,稳定的回款有助于公司保持充裕的现金流,为维持有质量的销售增长保驾护航

三道红线继续绿档

2021年,整个行业以去金融化为基本导向,融资条件进一步收紧与此同时,对负债规模和风险进行约束的三道红线政策已经成为房地产行业主线在这样的背景下,唯有坚定的,主动地优化债务结构,方可以让公司行稳致远

在三道红线方面,弘阳地产在去年提前实现全部转绿的基础上,在今年继续保持绿档水平截至6月底,剔除预收账款后的资产负债率69.4%,净负债率53.9%,现金短债比为1.7倍资金方面,弘阳地产期末现金余额充足,约为175.8亿元

财务的稳健和销售势头的增长使不少评级机构对弘阳刮目相看今年以来,惠誉,穆迪等国际评级机构维持弘阳地产稳定展望,联合国际评级提升弘阳地产评级由BB—到BB,展望稳定,反映出企业的财务杠杆水平有所改善。

做透全江苏 做全都市圈

销售战绩的取得背后体现的是房企战略,从销售策略到土地策略,背后一以贯之的是弘阳地产聚焦深耕战略。

首先,聚焦于弘阳地产的大本营江苏江苏曾连续多年蝉联人均GDP第一,是拥有百强县数量最多的省,当地生活水平较高,消费潜力巨大弘阳地产的目标就是吃透江苏市场,深入到县级的广阔腹地今年以来,弘阳地产通过加速外拓新增21块优质地块,已基本实现巩固江苏省全域化布局

上半年新增货值中,江苏占比达57%,总2101万方的总土储中,江苏占比56%,其中徐州,南京,常州,南通,无锡和苏州等江苏重点城市依次占比10.9%,10.5%,6.7%,2.8%,2.0%和2.8%在南通,常州,徐州等苏南,苏中,苏北城市均有较高深耕度,开发超过10个项目

其次,弘阳地产辐射全国重点都市圈,聚焦重点城市弘阳地产布局土地,实际上就是跟随中国经济多点开花格局的一路升级,从而逐步拓展长三角,大湾区,成渝,山东半岛,长江中游等都市圈

目前,在全国优质都市圈布局方面,从长三角到珠三角,从成渝到华中,弘阳地产已基本完成落位,做强了都市圈内省会城市,经济强市,以及重要节点型城市,在成都,杭州,重庆,长沙,佛山等重点城市实现了深耕布局。

在弘阳地产目前2101万方的总土储中,长三角占15%,大湾区占5%,全国其他重点城市占比24%其中,重庆,广佛和成都等新一线城市占比分别为4.7%,4.7%和1.9%,长三角地区二线城市合肥占比3.2%

展望:控杠杆,提权益,稳收益 行稳致远

展望下半年,中国房地产行业的调控不会放松,与此同时中国城镇化进程仍在提述,其中蕴藏的市场机会仍在存在,房地产企业如果能够摒弃过去赚快钱,买贵地的心态,以质量当头,以做长线的心态拥抱市场,依然可以获得发展的机会。

对此,弘阳地产执行董事,总裁袁春表示,企业未来长远的发展核心还是要做好产品,要服务好客户对于弘阳来说,下半年更重要的是在清晰的经营指导下,控杠杆,提权益,稳收益,持续做好产品和服务,这才是企业长久发展的源泉,基础和能力

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