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京财时报

杭州第十一批次土拍13宗地块成交:总金额232.75亿元8宗封顶摇号

京财时报   来源:中国网    发布时间:2023-09-28 12:51:21   阅读量:16038   

9月27日,杭州迎来14宗涉宅地块出让,从成交结果来看,除一宗地块因故终止出让外,其余13宗地块全部出让成功,其中8宗封顶摇号、1宗溢价成交、4宗底价成交,共计成交金额232.75亿元。

此次也是杭州今年推出的第十一批次土拍。按照地块信息,14宗地块总出让面积49.67万平方米,总规划建面约117.73万平方米,起始总价242.2亿元,从地块区位来看,分别位于拱墅区,临平区(4宗),萧山区(2宗)、滨江区(1宗)、余杭区(1宗)、钱塘区(1宗)。其中,位于余杭区的杭政储出(2023)147号良渚新城地块因故终止出让。

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。按照地块出让方式,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格,当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次成交的13宗地块揽金232.75亿元,较杭州今年最高出让金182亿元大涨28%。其中,钱江世纪城地块揽金61.7亿元,创今年单宗地块出让金TOP1,另有萧山区市北单元、湖墅单元、之江单元地块均超20亿元。

根据成交结果,萧山区世纪城钱塘湾总部住宅地块出让面积70843平方米,出让地上建筑面积191276平方米,地块出让起始价55亿元。经过66轮报价,该地块竞价达到上限价格61.7亿元后摇号成交,成交楼面价32251元/平方米,溢价率11.98%。

另有萧山区市北单元XSCQ1310-R2-37块的出让面积为57054平方米,出让地上建筑面积142635平方米,地块出让起始价28.53亿元。经过34轮报价,该地块竞价达到上限价格31.9亿元,由中海企业发展集团有限公司摇号摘得,成交楼面价22384元/平方米,溢价率11.92%。

拱墅区湖墅单元GS0201-R21-02地块出让面积42288平方米,出让地上建筑面积54974.4平方米,地块起始总价21.83亿元。经过26轮报价,地块竞价达到上限价格24.43亿元,由温州远山房地产开发有限责任公司摇得,成交楼面价44442元/平方米,溢价率11.91%。

拱墅区湖墅单元GS0201-R21-03-1地块出让面积20943平方米,出让地上建筑面积58640.4平方米,地块出让起始价20.5亿元。经过24轮报价,该地块竞价达到上限价格22.9亿元,由浙江钱江房地产集团有限公司摇号成交,成交楼面价39038元/平方米,溢价率11.71%。

滨江区之江单元R21-03地块以溢价成交。该地块出让面积25088平方米,出让地上建筑面积62720平方米,出让起始价18.3亿元。经过20轮竞价,杭州兆欣房地产有限公司以总价20.2亿元竞得该地块,成交楼面价32219元/平方米,溢价率10.38%。

高院生指出,在主城优质地块的带动下,本批次土拍热度重回今年上半年水平,并吸引国央企“再出山”。建发以81.8亿元斩获2宗土储,招商、中海、钱江房产均有所获。但热度能否延续,仍与土地质量强挂钩。从目前公示的十二批次来看,4宗地块质量有所下滑,预计房企拿地热情将有所回落。

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